ALTENA – Uit onderzoek blijkt dat er in Altena behoefte is aan bedrijfsverzamelgebouwen. Vraag en aanbod komen op de markt bij elkaar. Het is niet noodzakelijk dat de gemeente hierop ingrijpt. Aldus het college aan de gemeenteraad.
In december 2022 is in het kader van de bedrijventerreinagenda een enquête gehouden onder de bedrijven in Altena die op een bedrijventerrein zitten of zouden kunnen zitten. Hierin is tevens geïnventariseerd of en welke behoefte er is aan bedrijfsverzamelgebouwen. Uit de analyse van de resultaten blijkt dat de vraag naar (kleine) kavels of bedrijfsunits groot is. Het college ziet regelmatig nieuwe initiatieven ontstaan voor bedrijfsverzamelgebouwen op bestaande bedrijventerreinen, maar ook daarbuiten. Ook werd een inventarisatie gehouden van de in Altena aanwezige bedrijfsverzamelgebouwen, een inventarisatie van het aanbod te koop of te huur en een gespreksronde met lokale makelaars voor bedrijfsonroerendgoed.
Bedrijfsverzamelgebouwen
Een bedrijfsverzamelgebouw is een complex met meerdere bedrijfsruimtes van verschillende bedrijven. Dergelijke gebouwen kunnen worden gevestigd op nieuwe bedrijfskavels en in bestaande, te her- of verbouwen bedrijfspanden, al dan niet op een bedrijventerrein. Omdat voorzieningen of (buiten)ruimten gedeeld kunnen worden liggen de kosten in principe lager ten opzichte van een volledig eigen bedrijfspand. Daarmee zijn kleine bedrijfsruimten (< 200 m2) in bedrijfsverzamelgebouwen aantrekkelijk voor met name startende ondernemers. Het huren van een unit in een dergelijk gebouw kan aantrekkelijk zijn vanwege financiële motieven en de vrijheid die huren biedt. Bij gevestigde ondernemers is de vraag naar koopunits nadrukkelijker aanwezig. Voor beleggers is de verhuur van units commercieel aantrekkelijk met name als de rente laag is om toch rendement op kapitaal te realiseren. De behoefte aan koopunits versus de voorkeur voor verhuur van units van aanbieders zorgt voor enige frictie tussen vraag en aanbod. Het college ontvangt geen signalen dat de markt in Altena daardoor verstoord is.
Vraag
De vraag naar bedrijfsverzamelgebouwen is niet gebied-specifiek, maar doet zich volgens lokale makelaars desgevraagd in heel Altena voor. De vraag is absoluut het grootst in Altena west omdat daar de meeste bedrijven zitten. De frictieleegstand van bedrijfspanden in Altena is met 1-2% ruim beneden gemiddeld, ten opzichte van het landelijk gemiddelde van 5-6%.
Op de wachtlijsten voor bedrijfskavels bij het Regionaal Ontwikkelbedrijf LvHA staan geen inschrijvingen van bedrijven die naar een ruimte in een bedrijfsverzamelgebouw zoeken. Deze bedrijven richten zich tot de makelaars. Er is wel sprake van enkele ondernemers die interesse hebben in een kavel voor het ontwikkelen van een bedrijfsverzamelgebouw. Voor het SRBT Giessen is de bouw van een bedrijfsverzamelgebouw overigens niet toegestaan op basis van het bestemmingsplan.
Aanbod
Eind mei 2023 stonden op Funda in business in Altena totaal 55 bedrijfsobjecten te koop of te huur. Daarbinnen zijn drie kleine bedrijfshallen tot 200m2 te koop en elf panden te huur, bijna alle gelegen op bedrijventerreinen. In de klasse van de wat grotere bedrijfshallen tot 500m2 grootte staan er drie panden te koop en vijftien te huur. Het aanbod aan kleinere bedrijfsruimten in Altena is dus erg beperkt. Uit een snelle gemeentelijke inventarisatie van de panden in Altena komen ruim 40 bedrijfsverzamelgebouwen naar voren, variërend in omvang van enkele tot meer dan 30 units.
Animo
Het college constateert dat de markt zowel aan de vraagzijde als aan de aanbodzijde om bedrijfsverzamelgebouwen vraagt. Er lijkt meer animo voor koop te zijn. Hoe groot de uiteindelijke opnamecapaciteit van de markt hiervoor is in Altena totdat er leegstand ontstaat, is onbekend. Wij gaan er van uit dat de markt zijn werk zal doen want er wordt niet gebouwd voor de leegstand. In steeds meer gevallen wordt er flexibel/duurzaam gebouwd zodat op een tegenvallende of gewijzigde marktvraag kan worden ingespeeld.
